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3.15购房攻略 淘宝房产为您支招

2019-03-14 责任编辑:淘子 来源:淘宝房产 评论

1962年3月15日,美国总统约翰·肯尼迪向国会发表特别咨文,提出了著名的消费者“四项权利”。1983年,国际消费者联盟组织将这一天定为“国际消费者权益日”。1984年12月,中国消费者协会经国务院批准后宣告成立,1987年9月被国际消费者联盟组织接受为正式成员。此后二十多年,中国以开放的姿态拥抱世界,迈着改革的脚步一路前行,在全球一体化、经济市场化浪潮的推动下,“消费者至上”的理念不断深入人心。

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“3.15国际消费者权益日”即将到来,房产类纠纷事件再度成为人们茶余饭后热议的焦点…房地产类工程制度不达标,合同存在霸王条款,一房多卖,一些房地产企业一味追求“版图”的扩张、却严重忽略了质量是企业第一生命的基本原则,罔顾消费者权益。

针对以上种种问题,为防止走进坑中,不妨看看以下几条购房小妙招。

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购房基本流程

1、明确买房目标

根据自己的收入、支出等实际情况理性和有规划的购房消费,选择适合自己的楼盘。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人,建议可购买二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠,新开盘的小户型的是户型更合理、居住舒适性较高。

2、查看商品房预售证

购房者应该去现场看房,查看项目是否获预售证,是否公开进行内部认购,预售证是否挂在售楼部显眼处,预售证是否过期。

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其次,购房者应该上网查发展商资质,查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的,应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

3、房屋质量检测

查看房屋有无墙体裂缝、漏水、偷工减料、管道渗漏等问题;查看认购书中内容是否有违反平等、公平的原则。

4、慎签认购书

认购书是商品房买卖的预约合同,是独立合同。购房者可向开发商提出看正式合同样本,在觉得正式合同可以接受的情况下,再签署认购书,以免购房者要收回定金,而开发商却不一定会退还的事情发生。

其次,要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。

5、细读购房合同

购房合同是具有法律效力的文本文件,除了价格、面积、付款方式等主要条款外,其他细节也应仔细阅读,购房者签购房合同时有权利对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。购房者需要考虑的因素还有很多,比如开发商的口碑、物业等。

6、房款须支付到监控账户

购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具体如何分期,可以由双方约定。

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二、购房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的,一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况,否则会很痛苦。

3、不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是较容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。

5、要注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不带表以后不会。

6、厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋。

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三、购房时会遇到的陷阱  教你如何规避

陷阱1  广告欺诈眼花缭乱

某房地产项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示,以所需时间来表示距离。房地产广告利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果,含有升值或投资回报的承诺等装饰内容。

规避:应到实地考察、保留广告单、楼花等宣传资料,最好把广告宣传的内容全部载入正式的合同中,日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

陷阱2  内部认购陷阱

内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。虽然价格相对较低,但是内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,不受法律保护。

规避:应选择信誉好、实力雄厚、名牌大型楼盘。

陷阱3  按揭陷阱

按揭陷阱分两种:一是开发商推出零按揭、一成按揭等措施;二是开发商为尽快售罄,盲目为并不具备还贷能力的购房户贷款提供“担保”。零按揭、一成按揭不过是开发商将合同上的房价提高,虚报给银行。

规避:购买前应先了解按揭的性质。

陷阱4  合同陷阱

很多开发商都会要求在购房合同上空白的地方签订补充条款或在购房合同之外签补充协议,以表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。

规避 :看清楚补充协议的条款,特别是免除开发商义务,削减业主权利的条款,遇到空白处应填上对自己权益有利的内容。

陷阱5  物业管理陷阱

房地产开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务,损害业主权益。

规避:一是购房者在签订房屋买卖合同时,对指定的物业管理公司服务期限超出一年,应提出反对意见,因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件;二是如果包括上述条款的房屋买卖合同已签时,可以该条款违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》、为由,请求法院判决其无效。

陷阱6  虚假销控图

很多楼盘售楼处都设立了销控表,意图使买家了解整个楼盘的销售情况,不过销控表一般都是虚假的,在于给意图购买某一户型的买家增添心理压力,迫使其加速或提价购买,以实现最大化的利润。

规避:一是购房者一定要据理力争,明确告诉售楼小姐除非这套房,其他房都不要;二是要求查看合同和发票,看你选中的房子是否真的已经销售;第三,最好的预防方法是到房地产交易中心查阅正确的房源销售数字,以免跌入“抢购”陷阱。

陷阱7  配套缩水

很多房子都是预售的期房,房屋的规划和配套基本都是看开发商的设计图和规划图。但是开发商在建设过程中为了节省成本从而实现利润最大化,到实际交房时,不少规划都变成了空的,配套设施要么没有,要么质量和数量大缩水。

规避:应到实地考察、保留广告单、楼花等宣传资料,最好把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

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四、购房合同常见的六种“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本,下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出,对照此程序,消费者见招拆招,可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容,消费者应留心其中填空处所填的条款,其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算,合同中应列明面积出现变化时,楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事,开发商为逃避自己的责任,常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期,没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期,也没有交房日期。购房者在签订购房合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”,同时,还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准,如赠送装修、家电、橱柜等,应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样,避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

5、关于产权登记

取得房产证是买家较关注的事情,在签订合同时,建议买家勿接受开发商“若不能在规定时间内办理房产证,不退房,只支付××违约金”的类似约定。购房者较好在合同中约定:如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书,购房者有权提出退房,开发商应在双方约定的期限内退还房款,并赔偿经济损失。

6、保修责任

说到保修责任,购房者较好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。

购房者只要掌握防范购房陷阱的实用妙招,就不至于坠入坑里,因此购房者还是要多学些购房技巧,谨慎对待购房过程中的各项问题。


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